3413 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 150,3 m² · constr. 1985 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 411 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094420222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21774
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
58227094420222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 707 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 701 274 $ Poids 65 % |
| 2 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 767 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 150 911 $ Poids 60 % |
| 3 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 808 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 756 958 $ Poids 59 % |
| 4 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 959 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 749 517 $ Poids 58 % |
| 5 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 862 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 572 $ Poids 56 % |
| 6 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 684 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 770 $ Poids 56 % |
| 7 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 551 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 476 $ Poids 53 % |
| 8 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 786 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +59 191 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 669 958 $ Poids 52 % |
| 9 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 871 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 804 464 $ Poids 52 % |
| 10 | 3416, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-06 · 557 m · Vendu 605 000 $ (4 485 $/m²) 134,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 991 $ Poids 50 % |
| 11 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 433 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 727 155 $ Poids 50 % |
| 12 | 3471, rue Béliveau, Longueuil 2025-06-27 · 592 m · Vendu 698 000 $ (5 248 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 731 234 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.