3421 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 124,8 m² · constr. 1985 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 394 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094420263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21775
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
58227094420263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 669 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 604 327 $ Poids 78 % |
| 2 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 798 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 603 758 $ Poids 74 % |
| 3 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 715 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 631 632 $ Poids 74 % |
| 4 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 568 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −780 $ | 171 794 $ Poids 71 % |
| 5 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 862 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 649 384 $ Poids 70 % |
| 6 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 619 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 668 083 $ Poids 70 % |
| 7 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 608 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 269 $ Poids 70 % |
| 8 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 694 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 186 $ Poids 68 % |
| 9 | 3012, rue Archambault, Longueuil 2025-07-21 · 430 m · Vendu 661 878 $ (5 329 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 920 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −39 713 $ | 658 684 $ Poids 68 % |
| 10 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 773 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 137 067 $ Poids 66 % |
| 11 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 833 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 655 579 $ Poids 65 % |
| 12 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 882 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 561 841 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.