3437 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 157,6 m² · constr. 1985 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 468 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094420336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21777
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
58227094420336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 574 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +46 191 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 750 154 $ Poids 67 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 477 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 545 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 805 455 $ Poids 59 % |
| 3 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 467 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 744 001 $ Poids 58 % |
| 4 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 584 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 708 $ Poids 57 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 632 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −45 430 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 657 615 $ Poids 57 % |
| 6 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 733 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 910 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 721 210 $ Poids 53 % |
| 7 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 594 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 684 $ Poids 53 % |
| 8 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 996 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 768 153 $ Poids 52 % |
| 9 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 786 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 154 875 $ Poids 50 % |
| 10 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 844 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 776 347 $ Poids 50 % |
| 11 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 377 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −62 688 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 759 164 $ Poids 48 % |
| 12 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 899 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 795 437 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.