3414 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 184,4 m² · constr. 1985 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 409 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094420700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21898
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
58227094420700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 411 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 876 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 588 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 708 344 $ Poids 84 % |
| 3 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 588 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 924 628 $ Poids 64 % |
| 4 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 396 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 805 848 $ Poids 58 % |
| 5 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 878 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 956 095 $ Poids 54 % |
| 6 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 535 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 841 358 $ Poids 52 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 588 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 782 488 $ Poids 52 % |
| 8 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 516 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 739 368 $ Poids 51 % |
| 9 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 451 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 846 620 $ Poids 51 % |
| 10 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 525 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 502 $ Poids 47 % |
| 11 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 898 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 934 563 $ Poids 41 % |
| 12 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2024-10-11 · 411 m · Vendu 770 000 $ (4 205 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 851 078 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.