3422 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 153 m² · constr. 1986 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 492 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094420741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21899
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
58227094420741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 512 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 738 284 $ Poids 75 % |
| 2 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 671 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 347 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 708 647 $ Poids 62 % |
| 3 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 725 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 152 377 $ Poids 58 % |
| 4 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 937 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 756 410 $ Poids 58 % |
| 5 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 785 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 764 129 $ Poids 57 % |
| 6 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 522 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 811 $ Poids 55 % |
| 7 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 841 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 919 $ Poids 54 % |
| 8 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 407 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 737 286 $ Poids 54 % |
| 9 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 656 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +50 004 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 079 $ Poids 53 % |
| 10 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 532 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 274 $ Poids 51 % |
| 11 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 526 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 312 901 $ Poids 51 % |
| 12 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 852 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 812 056 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.