3438 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 153 m² · constr. 1986 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 452 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094420814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698186
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
58227094420814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
568 939 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 529 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 738 284 $ Poids 74 % |
| 2 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 689 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 347 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 708 647 $ Poids 61 % |
| 3 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 739 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 152 377 $ Poids 58 % |
| 4 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 962 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 756 410 $ Poids 57 % |
| 5 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 811 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 764 129 $ Poids 56 % |
| 6 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 539 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 811 $ Poids 55 % |
| 7 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 432 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 737 286 $ Poids 54 % |
| 8 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 867 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 919 $ Poids 53 % |
| 9 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 680 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +50 004 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 079 $ Poids 53 % |
| 10 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 548 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 274 $ Poids 51 % |
| 11 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 552 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 312 901 $ Poids 50 % |
| 12 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 454 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 730 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 798 120 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.