3460 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
985 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 246,5 m² · constr. 1989 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 577 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094420948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21903
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
58227094420948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 578 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge −97 282 $ | 1 105 380 $ Poids 78 % |
| 2 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 533 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 182 787 $ Poids 78 % |
| 3 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 813 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 1 142 897 $ Poids 46 % |
| 4 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 905 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 853 792 $ Poids 46 % |
| 5 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 052 980 $ Poids 44 % |
| 6 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 751 m · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 984 457 $ Poids 44 % |
| 7 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 591 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 141 224 $ Poids 42 % |
| 8 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 599 m · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 205 079 $ Poids 33 % |
| 9 | 1368, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-26 · 549 m · Vendu 968 000 $ (4 320 $/m²) 224,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +159 313 $ · Ajust. superficie +48 378 $ · Ajust. âge −53 240 $ | 1 122 451 $ Poids 26 % |
| 10 | 1650, Rue du Bordelais, Longueuil 2024-04-19 · 498 m · Vendu 950 000 $ (4 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 117 014 $ Poids 22 % |
| 11 | 2776, rue Belcourt, Longueuil 2024-11-15 · 906 m · Vendu 732 000 $ (3 497 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 792 $ · Ajust. superficie +65 051 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 976 443 $ Poids 22 % |
| 12 | 3337, rue de l'Amiral, Longueuil 2024-05-24 · 520 m · Vendu 999 000 $ (3 690 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 575 $ · Ajust. superficie −44 654 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 040 021 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.