2791 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 173,2 m² · constr. 1986 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 448 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094421132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26414
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
58227094421132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 538 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 851 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 681 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 690 581 $ Poids 77 % |
| 3 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 426 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 795 327 $ Poids 77 % |
| 4 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 528 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 783 901 $ Poids 61 % |
| 5 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 640 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 271 $ Poids 55 % |
| 6 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 660 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 903 460 $ Poids 54 % |
| 7 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 650 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 593 $ Poids 51 % |
| 8 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 653 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 820 355 $ Poids 51 % |
| 9 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 926 152 $ Poids 50 % |
| 10 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 582 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 825 105 $ Poids 50 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 681 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 764 919 $ Poids 48 % |
| 12 | 3292, rue Des Monarques, Longueuil 2025-06-04 · 835 m · Vendu 805 000 $ (4 957 $/m²) 162,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 817 741 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.