2801 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 146,6 m² · constr. 1988 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 439 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094421272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26415
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
58227094421272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 618 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 721 768 $ Poids 77 % |
| 2 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 717 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 801 386 $ Poids 67 % |
| 3 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 779 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 691 169 $ Poids 66 % |
| 4 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 827 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 148 902 $ Poids 62 % |
| 5 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 685 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 768 691 $ Poids 59 % |
| 6 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 897 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 747 131 $ Poids 58 % |
| 7 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 768 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 646 199 $ Poids 57 % |
| 8 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 638 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 308 749 $ Poids 55 % |
| 9 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 953 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 503 $ Poids 55 % |
| 10 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 740 072 $ Poids 54 % |
| 11 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 880 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +49 585 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 670 283 $ Poids 54 % |
| 12 | 3416, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-06 · 630 m · Vendu 605 000 $ (4 485 $/m²) 134,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 694 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.