2811 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 126,7 m² · constr. 1986 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 392 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094421411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26416
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
58227094421411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 767 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 636 821 $ Poids 74 % |
| 2 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 751 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 711 $ Poids 73 % |
| 3 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 807 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 644 960 $ Poids 72 % |
| 4 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 456 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 746 262 $ Poids 72 % |
| 5 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 871 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 612 001 $ Poids 71 % |
| 6 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 849 m · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 669 912 $ Poids 68 % |
| 7 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 654 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 786 $ Poids 68 % |
| 8 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 605 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 670 416 $ Poids 68 % |
| 9 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 650 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 794 $ Poids 67 % |
| 10 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 758 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 626 $ Poids 67 % |
| 11 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 813 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 138 099 $ Poids 66 % |
| 12 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 944 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 657 455 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.