2821 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 199,6 m² · constr. 1988 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 483 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094421570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26417
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
58227094421570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 426 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 857 721 $ Poids 81 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 517 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 931 256 $ Poids 79 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 681 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 747 429 $ Poids 70 % |
| 4 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 577 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −72 374 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 054 699 $ Poids 64 % |
| 5 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 669 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 972 091 $ Poids 59 % |
| 6 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 612 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −73 468 $ · Ajust. âge −103 005 $ | 982 459 $ Poids 59 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 681 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 821 146 $ Poids 43 % |
| 8 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 498 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +70 615 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 852 625 $ Poids 43 % |
| 9 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 968 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +63 629 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 996 732 $ Poids 41 % |
| 10 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 639 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +53 808 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 886 855 $ Poids 40 % |
| 11 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 556 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +55 119 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 893 225 $ Poids 40 % |
| 12 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 834 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −59 657 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 1 032 225 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.