3461 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 154,1 m² · constr. 1990 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 436 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094421683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21778
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
58227094421683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 600 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge −68 495 $ | 744 727 $ Poids 70 % |
| 2 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 306 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 730 987 $ Poids 68 % |
| 3 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 686 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 822 657 $ Poids 61 % |
| 4 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 764 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 711 652 $ Poids 57 % |
| 5 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 472 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −57 346 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 924 657 $ Poids 55 % |
| 6 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 654 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 254 $ Poids 54 % |
| 7 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 610 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 677 727 $ Poids 54 % |
| 8 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 805 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 152 974 $ Poids 54 % |
| 9 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 514 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −34 385 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 755 425 $ Poids 53 % |
| 10 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 759 218 $ Poids 52 % |
| 11 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 893 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 767 051 $ Poids 51 % |
| 12 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 619 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 648 899 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.