3471 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 153,9 m² · constr. 1989 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 435 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094421784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21779
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
58227094421784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 602 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 740 606 $ Poids 71 % |
| 2 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 321 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 727 199 $ Poids 69 % |
| 3 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 682 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 822 090 $ Poids 62 % |
| 4 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 766 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 805 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 711 105 $ Poids 57 % |
| 5 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 487 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −57 837 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 919 817 $ Poids 55 % |
| 6 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 650 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 788 706 $ Poids 55 % |
| 7 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 805 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 152 866 $ Poids 54 % |
| 8 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 611 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 747 $ Poids 54 % |
| 9 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 521 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 751 063 $ Poids 53 % |
| 10 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 758 708 $ Poids 52 % |
| 11 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 899 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 766 520 $ Poids 52 % |
| 12 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 621 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 115 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.