3481 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 132 m² · constr. 1990 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 429 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094421885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21780
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
58227094421885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
572 877 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 604 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −68 495 $ | 687 698 $ Poids 77 % |
| 2 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 769 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 651 296 $ Poids 76 % |
| 3 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 261 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge −13 224 $ | 703 870 $ Poids 74 % |
| 4 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 805 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 140 976 $ Poids 70 % |
| 5 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 678 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 759 980 $ Poids 69 % |
| 6 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 896 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 639 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 783 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 660 244 $ Poids 68 % |
| 8 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 771 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 618 235 $ Poids 68 % |
| 9 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 480 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 815 648 $ Poids 67 % |
| 10 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 651 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 385 $ Poids 67 % |
| 11 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 796 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 635 794 $ Poids 65 % |
| 12 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 646 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 295 563 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.