3491 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 219,4 m² · constr. 1989 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 498 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094421986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21781
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
58227094421986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 939 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 570 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 108 775 $ Poids 84 % |
| 2 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 653 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −97 282 $ | 1 037 660 $ Poids 79 % |
| 3 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 577 m · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 936 235 $ Poids 66 % |
| 4 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 489 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +65 171 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 902 574 $ Poids 60 % |
| 5 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 566 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 152 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 988 552 $ Poids 56 % |
| 6 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 889 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 1 081 889 $ Poids 48 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 743 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +71 551 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 788 346 $ Poids 48 % |
| 8 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 514 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +102 685 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 080 338 $ Poids 44 % |
| 9 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 734 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +68 900 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 021 415 $ Poids 44 % |
| 10 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 999 103 $ Poids 43 % |
| 11 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 790 m · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −36 912 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 941 153 $ Poids 36 % |
| 12 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 662 m · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 148 497 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.