2678 Rue AUBERT · Longueuil
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 147,1 m² · constr. 1986 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 433 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094422291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26357
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
58227094422291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 469 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 839 776 $ Poids 77 % |
| 2 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 693 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 723 059 $ Poids 74 % |
| 3 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 369 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 702 270 $ Poids 66 % |
| 4 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 764 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 802 804 $ Poids 65 % |
| 5 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 857 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 692 534 $ Poids 62 % |
| 6 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 894 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 149 174 $ Poids 58 % |
| 7 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 731 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 062 $ Poids 58 % |
| 8 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 987 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 748 459 $ Poids 53 % |
| 9 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 855 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 293 $ Poids 53 % |
| 10 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 728 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 306 400 $ Poids 52 % |
| 11 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 863 $ Poids 50 % |
| 12 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 741 348 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.