2646 Rue AUBERT · Longueuil
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 140,4 m² · constr. 1986 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 449 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094422455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26353
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
58227094422455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 456 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 713 827 $ Poids 87 % |
| 2 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 579 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 300 653 $ Poids 82 % |
| 3 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 712 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 705 769 $ Poids 76 % |
| 4 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 505 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 822 424 $ Poids 75 % |
| 5 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 770 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 783 803 $ Poids 68 % |
| 6 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 877 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 674 237 $ Poids 68 % |
| 7 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 909 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 145 536 $ Poids 63 % |
| 8 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 737 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 693 $ Poids 60 % |
| 9 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 881 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 637 $ Poids 59 % |
| 10 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 408 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 687 610 $ Poids 58 % |
| 11 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 756 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 299 018 $ Poids 57 % |
| 12 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 370 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +71 620 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 714 710 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.