2645 Rue AUBERT · Longueuil
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 128,7 m² · constr. 1987 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 405 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094423560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26313
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
58227094423560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 418 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 684 498 $ Poids 76 % |
| 2 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 385 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 800 425 $ Poids 68 % |
| 3 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 615 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 290 634 $ Poids 68 % |
| 4 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 917 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 642 283 $ Poids 67 % |
| 5 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 496 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 689 202 $ Poids 66 % |
| 6 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 895 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 650 727 $ Poids 66 % |
| 7 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 750 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 675 577 $ Poids 66 % |
| 8 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 645 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −38 555 $ | 755 653 $ Poids 64 % |
| 9 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 796 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 540 $ Poids 62 % |
| 10 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 943 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 139 184 $ Poids 62 % |
| 11 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 940 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 619 331 $ Poids 62 % |
| 12 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 620 503 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.