2304 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 172,5 m² · constr. 1989 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 432 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094423599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26451
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
58227094423599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 425 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 765 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 377 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −37 610 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 818 539 $ Poids 78 % |
| 3 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 348 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 908 356 $ Poids 76 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 646 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 965 400 $ Poids 73 % |
| 5 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 796 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 864 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 695 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 805 541 $ Poids 66 % |
| 7 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 665 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −40 595 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 017 328 $ Poids 65 % |
| 8 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 520 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 616 751 $ Poids 65 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 950 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 699 569 $ Poids 63 % |
| 10 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 556 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 663 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 801 490 $ Poids 58 % |
| 11 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 450 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 740 710 $ Poids 55 % |
| 12 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 766 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 793 986 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.