2261 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 128,3 m² · constr. 1986 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 341 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094423623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26375
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
58227094423623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 304 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 644 777 $ Poids 80 % |
| 2 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 447 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 680 046 $ Poids 76 % |
| 3 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 411 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 795 494 $ Poids 68 % |
| 4 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 637 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 288 859 $ Poids 66 % |
| 5 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 910 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 649 574 $ Poids 66 % |
| 6 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 942 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 641 191 $ Poids 66 % |
| 7 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 522 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 587 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 684 740 $ Poids 65 % |
| 8 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 774 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 674 545 $ Poids 64 % |
| 9 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 677 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 750 971 $ Poids 63 % |
| 10 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 819 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 589 $ Poids 61 % |
| 11 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 964 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 138 967 $ Poids 60 % |
| 12 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 972 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 503 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.