3768 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 159,9 m² · constr. 2003 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 597 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094424028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681311
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
58227094424028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 529 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 792 656 $ Poids 78 % |
| 2 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 595 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 202 $ Poids 73 % |
| 3 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 428 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 391 $ Poids 71 % |
| 4 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 687 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 343 204 $ Poids 63 % |
| 5 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 663 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 932 847 $ Poids 61 % |
| 6 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 698 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 991 071 $ Poids 59 % |
| 7 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 627 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 228 $ Poids 58 % |
| 8 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 595 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 635 752 $ Poids 57 % |
| 9 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 397 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +46 953 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 770 771 $ Poids 55 % |
| 10 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 488 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −65 651 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 849 509 $ Poids 51 % |
| 11 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 936 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 806 559 $ Poids 50 % |
| 12 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 899 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 453 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 898 847 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.