3741 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 193,8 m² · constr. 1988 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 477 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094424213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21808
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
58227094424213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 428 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 861 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 466 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 774 862 $ Poids 77 % |
| 3 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 657 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 065 082 $ Poids 75 % |
| 4 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 470 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 811 219 $ Poids 74 % |
| 5 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 727 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 845 722 $ Poids 73 % |
| 6 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 840 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 915 892 $ Poids 69 % |
| 7 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 432 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 876 621 $ Poids 65 % |
| 8 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 657 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 013 250 $ Poids 65 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 982 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 736 450 $ Poids 60 % |
| 10 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 545 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 649 117 $ Poids 53 % |
| 11 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 947 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 958 903 $ Poids 50 % |
| 12 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 808 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −88 214 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 038 859 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.