3760 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 148,5 m² · constr. 1983 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 371 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094424367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21939
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
58227094424367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 459 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 801 447 $ Poids 89 % |
| 2 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 607 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 722 798 $ Poids 82 % |
| 3 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 704 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 392 $ Poids 74 % |
| 4 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 672 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 832 167 $ Poids 69 % |
| 5 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 320 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge −10 273 $ | 786 748 $ Poids 68 % |
| 6 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 378 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 682 237 $ Poids 68 % |
| 7 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 724 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 748 105 $ Poids 63 % |
| 8 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 911 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 726 671 $ Poids 62 % |
| 9 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 623 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 283 $ Poids 59 % |
| 10 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 514 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 852 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 236 $ Poids 57 % |
| 11 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 927 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 806 775 $ Poids 56 % |
| 12 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 424 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −46 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 281 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.