3731 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 204,4 m² · constr. 1988 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 499 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094424382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21807
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
58227094424382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 418 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 885 316 $ Poids 82 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 432 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 896 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 470 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 793 599 $ Poids 76 % |
| 4 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 668 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 091 162 $ Poids 69 % |
| 5 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 392 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 930 348 $ Poids 67 % |
| 6 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 725 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 867 652 $ Poids 66 % |
| 7 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 793 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −59 265 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 067 808 $ Poids 62 % |
| 8 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 834 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 420 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 943 970 $ Poids 62 % |
| 9 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 463 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +73 696 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 835 784 $ Poids 61 % |
| 10 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 663 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +65 924 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 039 228 $ Poids 55 % |
| 11 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 924 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −61 473 $ · Ajust. âge −103 005 $ | 994 454 $ Poids 53 % |
| 12 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 981 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 756 515 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.