3721 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 186,5 m² · constr. 1987 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 447 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094424532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21806
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
58227094424532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 409 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 841 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 457 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 790 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 678 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 042 472 $ Poids 75 % |
| 4 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 724 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 826 731 $ Poids 74 % |
| 5 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 829 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 891 706 $ Poids 73 % |
| 6 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 474 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 758 458 $ Poids 73 % |
| 7 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 668 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 991 010 $ Poids 70 % |
| 8 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 376 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 933 649 $ Poids 65 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 980 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 719 194 $ Poids 63 % |
| 10 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 397 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 888 003 $ Poids 62 % |
| 11 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 547 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 634 205 $ Poids 59 % |
| 12 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 433 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −55 300 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 858 711 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.