3746 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 159,3 m² · constr. 1988 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 467 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094424547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21938
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
58227094424547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 468 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 850 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 508 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 731 265 $ Poids 78 % |
| 3 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 614 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 766 259 $ Poids 73 % |
| 4 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 424 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 872 965 $ Poids 71 % |
| 5 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 713 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 321 844 $ Poids 63 % |
| 6 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 678 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 878 863 $ Poids 61 % |
| 7 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 622 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 735 665 $ Poids 59 % |
| 8 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 711 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −44 603 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 928 701 $ Poids 57 % |
| 9 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 595 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 592 085 $ Poids 57 % |
| 10 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 371 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 722 316 $ Poids 56 % |
| 11 | 3520, rue Belcourt, Longueuil 2025-03-10 · 340 m · Vendu 727 500 $ (4 596 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 444 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 819 967 $ Poids 55 % |
| 12 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 899 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 754 541 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.