3732 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 165,6 m² · constr. 1987 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094424716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21937
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
58227094424716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 502 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 741 865 $ Poids 85 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 478 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 863 018 $ Poids 81 % |
| 3 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 425 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 883 947 $ Poids 74 % |
| 4 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 621 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 777 904 $ Poids 65 % |
| 5 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 716 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 939 790 $ Poids 65 % |
| 6 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 448 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −52 966 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 794 754 $ Poids 64 % |
| 7 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 597 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 599 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 873 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 354 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 836 346 $ Poids 59 % |
| 9 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 621 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 746 100 $ Poids 55 % |
| 10 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 723 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 326 599 $ Poids 55 % |
| 11 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 684 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +54 388 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 891 434 $ Poids 54 % |
| 12 | 3520, rue Belcourt, Longueuil 2025-03-10 · 331 m · Vendu 727 500 $ (4 596 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 444 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 830 806 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.