3701 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 178,1 m² · constr. 1987 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 438 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094424831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21804
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
58227094424831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 447 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 770 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 392 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 822 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 818 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 869 456 $ Poids 73 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 679 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 970 424 $ Poids 72 % |
| 5 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 378 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 913 673 $ Poids 72 % |
| 6 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 723 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 809 352 $ Poids 70 % |
| 7 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 698 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 021 805 $ Poids 70 % |
| 8 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 979 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 703 294 $ Poids 64 % |
| 9 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 483 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 743 609 $ Poids 63 % |
| 10 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 551 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 620 319 $ Poids 63 % |
| 11 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 408 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −45 969 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 870 126 $ Poids 53 % |
| 12 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 784 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 799 109 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.