3718 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 176,8 m² · constr. 1987 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 491 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094424886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21936
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
58227094424886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 497 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 767 821 $ Poids 87 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 440 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 819 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 427 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 910 582 $ Poids 72 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 722 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 967 238 $ Poids 70 % |
| 5 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 868 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 866 012 $ Poids 70 % |
| 6 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 773 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 806 663 $ Poids 67 % |
| 7 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 731 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 018 607 $ Poids 67 % |
| 8 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 489 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +63 384 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 892 721 $ Poids 66 % |
| 9 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 472 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 817 690 $ Poids 62 % |
| 10 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 599 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 618 170 $ Poids 62 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 700 833 $ Poids 61 % |
| 12 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 528 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 741 311 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.