3691 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 188,4 m² · constr. 1986 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 495 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094424990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21803
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
58227094424990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 383 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 841 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 442 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 790 704 $ Poids 81 % |
| 3 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 722 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 826 775 $ Poids 74 % |
| 4 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 487 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 758 316 $ Poids 74 % |
| 5 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 708 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 042 497 $ Poids 73 % |
| 6 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 812 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 891 889 $ Poids 73 % |
| 7 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 684 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 991 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 414 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 887 797 $ Poids 63 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 978 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 719 353 $ Poids 63 % |
| 10 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 380 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 934 168 $ Poids 63 % |
| 11 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 437 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −51 702 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 858 224 $ Poids 57 % |
| 12 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 552 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 634 501 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.