3745 Rue ARCAND · Longueuil
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 141 m² · constr. 2004 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 474 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094425420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677366
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
58227094425420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 633 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 769 $ Poids 80 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 483 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge +77 045 $ | 866 712 $ Poids 79 % |
| 3 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 349 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +61 641 $ | 838 906 $ Poids 79 % |
| 4 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 728 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 324 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 405 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 731 247 $ Poids 72 % |
| 6 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 743 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 783 121 $ Poids 72 % |
| 7 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 699 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 883 897 $ Poids 68 % |
| 8 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 934 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 761 392 $ Poids 64 % |
| 9 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 471 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 726 488 $ Poids 62 % |
| 10 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 944 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 836 789 $ Poids 59 % |
| 11 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 712 225 $ Poids 55 % |
| 12 | 2808, rue Berthon, Longueuil 2025-04-16 · 569 m · Vendu 200 375 $ (1 467 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 652 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 250 291 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.