3728 Rue ARCAND · Longueuil
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 136 m² · constr. 2003 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 493 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094425844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677381
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
58227094425844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 393 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +58 217 $ | 822 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 800 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 770 145 $ Poids 73 % |
| 3 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 690 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 755 750 $ Poids 73 % |
| 4 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 440 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 716 820 $ Poids 71 % |
| 5 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 786 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 319 909 $ Poids 70 % |
| 6 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 541 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 849 397 $ Poids 68 % |
| 7 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 514 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 711 970 $ Poids 67 % |
| 8 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 954 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 744 885 $ Poids 63 % |
| 9 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 755 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 870 948 $ Poids 62 % |
| 10 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 948 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 818 664 $ Poids 59 % |
| 11 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −39 985 $ | 694 935 $ Poids 56 % |
| 12 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 651 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge +29 754 $ | 758 307 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.