3664 Rue ARCAND · Longueuil
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 134,1 m² · constr. 2003 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 476 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094425889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677946
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
58227094425889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 433 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +61 608 $ | 724 696 $ Poids 90 % |
| 2 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 437 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +58 217 $ | 817 305 $ Poids 83 % |
| 3 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 389 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 731 688 $ Poids 78 % |
| 4 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 828 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 765 213 $ Poids 73 % |
| 5 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 431 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 814 201 $ Poids 72 % |
| 6 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 728 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 483 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 712 531 $ Poids 68 % |
| 8 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 558 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 707 555 $ Poids 68 % |
| 9 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 820 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 318 057 $ Poids 67 % |
| 10 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 575 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −49 859 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 844 358 $ Poids 62 % |
| 11 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 994 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 739 982 $ Poids 60 % |
| 12 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 795 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 866 027 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.