1808 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 119,6 m² · constr. 1986 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 379 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094426189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28174
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
58227094426189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 507 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 633 820 $ Poids 75 % |
| 2 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 812 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 655 122 $ Poids 72 % |
| 3 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 542 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 893 $ Poids 71 % |
| 4 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 664 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 624 561 $ Poids 67 % |
| 5 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 811 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 624 355 $ Poids 64 % |
| 6 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 513 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 718 978 $ Poids 64 % |
| 7 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 770 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 768 063 $ Poids 64 % |
| 8 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 845 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 683 317 $ Poids 62 % |
| 9 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 846 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 495 629 $ Poids 61 % |
| 10 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 624 486 $ Poids 52 % |
| 11 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 725 368 $ Poids 52 % |
| 12 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 651 954 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.