3631 Rue ARCAND · Longueuil
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 171,3 m² · constr. 2003 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 530 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094426276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673801
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
58227094426276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 699 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 819 075 $ Poids 79 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 596 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 943 014 $ Poids 70 % |
| 3 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 604 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 502 $ Poids 68 % |
| 4 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 648 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −40 281 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 874 879 $ Poids 67 % |
| 5 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 865 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 019 009 $ Poids 62 % |
| 6 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 825 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −43 548 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 065 525 $ Poids 57 % |
| 7 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 482 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 820 382 $ Poids 57 % |
| 8 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 771 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 654 597 $ Poids 56 % |
| 9 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 929 044 $ Poids 56 % |
| 10 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 586 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 858 956 $ Poids 55 % |
| 11 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 957 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge +50 538 $ | 857 483 $ Poids 53 % |
| 12 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 758 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 779 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 606 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.