3648 Rue ARCAND · Longueuil
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 216,8 m² · constr. 2002 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 633 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094426513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677950
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
58227094426513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 632 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 973 284 $ Poids 73 % |
| 2 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 948 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 163 424 $ Poids 64 % |
| 3 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 610 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +60 977 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 971 922 $ Poids 64 % |
| 4 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 660 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 864 518 $ Poids 62 % |
| 5 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 578 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 016 237 $ Poids 56 % |
| 6 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 1 105 555 $ Poids 54 % |
| 7 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 815 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +68 397 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 177 470 $ Poids 53 % |
| 8 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 937 m · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 969 970 $ Poids 50 % |
| 9 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 927 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +59 792 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 947 732 $ Poids 48 % |
| 10 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 570 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +65 563 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 951 312 $ Poids 43 % |
| 11 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 265 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 044 715 $ Poids 42 % |
| 12 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 845 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +96 313 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 130 516 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.