3656 Rue ARCAND · Longueuil
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 159,2 m² · constr. 2003 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 496 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094426701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677948
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
58227094426701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 578 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 910 924 $ Poids 83 % |
| 2 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 415 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 791 533 $ Poids 75 % |
| 3 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 643 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 791 033 $ Poids 73 % |
| 4 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 734 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 519 $ Poids 68 % |
| 5 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 561 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 727 $ Poids 67 % |
| 6 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 338 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 267 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 827 192 $ Poids 66 % |
| 7 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 823 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 342 521 $ Poids 59 % |
| 8 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 802 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 931 034 $ Poids 56 % |
| 9 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 442 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +68 302 $ · Ajust. âge +61 608 $ | 786 587 $ Poids 56 % |
| 10 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 759 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 696 $ Poids 54 % |
| 11 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 504 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 769 191 $ Poids 54 % |
| 12 | 3520, rue Belcourt, Longueuil 2025-03-10 · 469 m · Vendu 727 500 $ (4 596 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 444 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 874 300 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.