3653 Rue ARCAND · Longueuil
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 177,1 m² · constr. 2002 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 554 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094426994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678279
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
58227094426994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 680 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 828 516 $ Poids 79 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 618 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 883 571 $ Poids 76 % |
| 3 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 603 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 971 295 $ Poids 66 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 883 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 033 223 $ Poids 63 % |
| 5 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 625 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +64 180 $ · Ajust. âge +68 935 $ | 954 341 $ Poids 62 % |
| 6 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 861 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 079 795 $ Poids 61 % |
| 7 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 939 557 $ Poids 60 % |
| 8 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 953 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 865 596 $ Poids 59 % |
| 9 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 612 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 870 729 $ Poids 58 % |
| 10 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 774 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 661 340 $ Poids 56 % |
| 11 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 694 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 342 $ Poids 55 % |
| 12 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +65 313 $ | 752 964 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.