2704 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 207,9 m² · constr. 1985 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 471 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094427139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26034
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
58227094427139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 782 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 880 460 $ Poids 65 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 792 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 891 069 $ Poids 64 % |
| 3 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 809 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 789 286 $ Poids 62 % |
| 4 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 725 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 925 046 $ Poids 56 % |
| 5 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 926 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 085 823 $ Poids 55 % |
| 6 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −49 706 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 077 367 $ Poids 50 % |
| 7 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 863 231 $ Poids 47 % |
| 8 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 699 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 873 327 $ Poids 46 % |
| 9 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 835 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +81 808 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 831 895 $ Poids 45 % |
| 10 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 691 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 938 691 $ Poids 42 % |
| 11 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 984 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +74 501 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 034 755 $ Poids 41 % |
| 12 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −52 727 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 991 755 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.