1832 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 119,6 m² · constr. 1984 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 369 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094427735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28180
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
58227094427735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 401 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −11 098 $ | 777 655 $ Poids 80 % |
| 2 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 572 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 335 $ Poids 73 % |
| 3 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 594 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −6 849 $ | 714 044 $ Poids 70 % |
| 4 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 855 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 648 510 $ Poids 69 % |
| 5 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 475 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 657 046 $ Poids 69 % |
| 6 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 716 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 618 761 $ Poids 65 % |
| 7 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 808 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −51 380 $ | 760 723 $ Poids 62 % |
| 8 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 576 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 228 $ Poids 62 % |
| 9 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 885 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 618 675 $ Poids 60 % |
| 10 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 919 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 676 507 $ Poids 59 % |
| 11 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 920 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 491 329 $ Poids 57 % |
| 12 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 624 486 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.