2741 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 178,3 m² · constr. 1987 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 463 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094428109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26752
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
58227094428109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 444 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 773 031 $ Poids 77 % |
| 2 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 490 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 789 $ Poids 66 % |
| 3 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 935 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 771 297 $ Poids 66 % |
| 4 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 881 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 823 017 $ Poids 65 % |
| 5 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 836 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 914 149 $ Poids 56 % |
| 6 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 490 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 705 $ Poids 55 % |
| 7 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 022 298 $ Poids 55 % |
| 8 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 797 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +67 362 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 896 699 $ Poids 54 % |
| 9 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 970 914 $ Poids 53 % |
| 10 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 791 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 820 734 $ Poids 52 % |
| 11 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 906 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 743 963 $ Poids 49 % |
| 12 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 809 766 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.