2712 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 107 m² · constr. 1986 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 424 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094428240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26035
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
58227094428240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 890 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 591 191 $ Poids 70 % |
| 2 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 918 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 619 025 $ Poids 61 % |
| 3 | 2638, rue Aubert, Longueuil 2025-05-01 · 548 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 822 $ Poids 56 % |
| 4 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 875 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 728 337 $ Poids 53 % |
| 5 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 922 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 472 295 $ Poids 52 % |
| 6 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 534 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +71 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 054 $ Poids 51 % |
| 7 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 636 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 648 249 $ Poids 45 % |
| 8 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 766 779 $ Poids 44 % |
| 9 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 181 262 $ Poids 44 % |
| 10 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 986 m · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 576 398 $ Poids 44 % |
| 11 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 856 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +63 112 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 717 362 $ Poids 43 % |
| 12 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 773 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −41 362 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 595 282 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.