2725 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 164,9 m² · constr. 1986 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 420 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094428257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25960
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
58227094428257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 777 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 857 106 $ Poids 69 % |
| 2 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 906 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 736 243 $ Poids 66 % |
| 3 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 460 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 848 989 $ Poids 60 % |
| 4 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 809 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 878 282 $ Poids 60 % |
| 5 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 671 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 746 473 $ Poids 60 % |
| 6 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 944 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 772 721 $ Poids 53 % |
| 7 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 587 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 118 $ Poids 51 % |
| 8 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 460 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −1 728 $ | 376 978 $ Poids 51 % |
| 9 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 851 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −54 523 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 788 981 $ Poids 50 % |
| 10 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 933 725 $ Poids 49 % |
| 11 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 974 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 595 653 $ Poids 47 % |
| 12 | 3520, rue Belcourt, Longueuil 2025-03-10 · 733 m · Vendu 727 500 $ (4 596 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 444 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 825 560 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.