1945 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 115,5 m² · constr. 1984 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 302 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094428570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28114
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
58227094428570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 453 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge −11 098 $ | 765 646 $ Poids 71 % |
| 2 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 906 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 636 764 $ Poids 68 % |
| 3 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 907 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 607 884 $ Poids 65 % |
| 4 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 614 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 225 $ Poids 62 % |
| 5 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 860 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −51 380 $ | 747 797 $ Poids 60 % |
| 6 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 643 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −38 196 $ · Ajust. âge −6 849 $ | 703 243 $ Poids 59 % |
| 7 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 765 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 609 234 $ Poids 58 % |
| 8 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 941 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 483 736 $ Poids 57 % |
| 9 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 521 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 585 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 646 365 $ Poids 55 % |
| 10 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 620 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 526 $ Poids 54 % |
| 11 | 2638, rue Aubert, Longueuil 2025-05-01 · 540 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 635 594 $ Poids 52 % |
| 12 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 944 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −40 746 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 665 866 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.