1949 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 119,7 m² · constr. 1985 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 352 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094428670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28115
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
58227094428670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 459 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 781 648 $ Poids 78 % |
| 2 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 625 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge +3 243 $ | 630 824 $ Poids 71 % |
| 3 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 652 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge −3 424 $ | 717 731 $ Poids 68 % |
| 4 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 531 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 660 832 $ Poids 67 % |
| 5 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 913 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −29 754 $ | 652 102 $ Poids 66 % |
| 6 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 774 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 893 $ Poids 63 % |
| 7 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 630 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 715 864 $ Poids 60 % |
| 8 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 867 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 764 709 $ Poids 60 % |
| 9 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 920 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 621 778 $ Poids 59 % |
| 10 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 956 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 680 172 $ Poids 57 % |
| 11 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 953 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 493 664 $ Poids 56 % |
| 12 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 774 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 581 497 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.