2746 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 123,9 m² · constr. 1987 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 393 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094429187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26787
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
58227094429187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 521 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 100 $ Poids 77 % |
| 2 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 627 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 349 $ Poids 75 % |
| 3 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 489 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 614 910 $ Poids 75 % |
| 4 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 770 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 647 665 $ Poids 72 % |
| 5 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 686 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 678 824 $ Poids 71 % |
| 6 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 812 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 735 644 $ Poids 66 % |
| 7 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 780 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 733 577 $ Poids 59 % |
| 8 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 697 882 $ Poids 57 % |
| 9 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 935 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 637 453 $ Poids 57 % |
| 10 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 670 746 $ Poids 54 % |
| 11 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 824 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 596 102 $ Poids 51 % |
| 12 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 785 291 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.