2745 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 182,6 m² · constr. 1987 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 504 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094429311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26754
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
58227094429311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
596 450 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 467 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 781 676 $ Poids 74 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 897 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 832 586 $ Poids 67 % |
| 3 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 507 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 930 $ Poids 65 % |
| 4 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 953 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 781 263 $ Poids 63 % |
| 5 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 032 877 $ Poids 56 % |
| 6 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 507 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 876 $ Poids 55 % |
| 7 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 734 241 $ Poids 53 % |
| 8 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 857 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 924 375 $ Poids 53 % |
| 9 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 817 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 829 463 $ Poids 52 % |
| 10 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 930 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 751 564 $ Poids 52 % |
| 11 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 445 m · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 693 832 $ Poids 52 % |
| 12 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 981 452 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.