2749 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 127,3 m² · constr. 1987 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 356 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094429503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26756
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
58227094429503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 496 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 719 $ Poids 84 % |
| 2 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 449 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 623 609 $ Poids 83 % |
| 3 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 654 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 687 682 $ Poids 77 % |
| 4 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 586 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 308 $ Poids 77 % |
| 5 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 742 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 656 049 $ Poids 76 % |
| 6 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 778 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 744 601 $ Poids 70 % |
| 7 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 750 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 742 452 $ Poids 62 % |
| 8 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 706 706 $ Poids 60 % |
| 9 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 900 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 645 353 $ Poids 58 % |
| 10 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 725 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −41 486 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 660 275 $ Poids 54 % |
| 11 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 680 487 $ Poids 53 % |
| 12 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 830 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 646 941 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.