2745 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 123,1 m² · constr. 1986 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 341 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094429620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25964
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
58227094429620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
596 450 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 554 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 795 306 $ Poids 78 % |
| 2 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 472 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 651 642 $ Poids 77 % |
| 3 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 417 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 562 $ · Ajust. âge −56 080 $ | 609 358 $ Poids 75 % |
| 4 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 716 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 642 450 $ Poids 73 % |
| 5 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 625 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 215 $ Poids 72 % |
| 6 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 748 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 112 $ Poids 68 % |
| 7 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 723 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 728 114 $ Poids 61 % |
| 8 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 870 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 632 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 665 149 $ Poids 58 % |
| 10 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 692 400 $ Poids 58 % |
| 11 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 962 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 779 099 $ Poids 53 % |
| 12 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 820 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 591 711 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.