2753 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 153,8 m² · constr. 1987 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 442 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094429685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26758
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
58227094429685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 464 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 691 406 $ Poids 75 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 869 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 831 723 $ Poids 71 % |
| 3 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 518 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 899 $ Poids 70 % |
| 4 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 736 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 723 458 $ Poids 69 % |
| 5 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 479 m · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 637 877 $ Poids 65 % |
| 6 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 673 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 756 723 $ Poids 65 % |
| 7 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 508 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 723 773 $ Poids 63 % |
| 8 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 749 538 $ Poids 58 % |
| 9 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 763 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +54 987 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 721 392 $ Poids 55 % |
| 10 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 315 098 $ Poids 51 % |
| 11 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 985 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 569 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 714 519 $ Poids 50 % |
| 12 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 896 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 855 885 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.